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今年上半年楼市,出现三大新变化

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智库刘贵文教授接受《焦点访谈》采访谈房地产政策“组合拳”

2024-05-27 11:34 来源:全媒体中心

5月24日,《焦点访谈》以《供需齐发力,打好“组合拳”》为题,聚焦“多部门为适应房地产市场供求关系新变化而推出的提振房地产市场政策组合拳”进行报道。重庆大学城乡建设与发展研究院(智库)刘贵文教授接受采访。




对于建立房地产项目“白名单”制度,刘贵文认为“这是一个特别精准、特别有效率的制度安排,确实有一些房地产开发企业因为自己的经营问题出现了风险,但是这些企业开发的项目处于很好的地段,而且有大量老百姓已经认购了它的房子,如果出现烂尾,对于这些认购的老百姓来说就是巨大的损失,但这个项目本身是优质的。所以在这个基础上,要建立基于项目的白名单制度,来建立房地产融资协调机制。”


下一步,我国将进一步健全这一机制,推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”,满足在建项目的合理融资需求。


刘贵文认为“协调联动机制总的说来效果明显,但在协调联动机制的过程中也还有一些问题,比如在进入‘白名单’范围的楼宇选择上还不够严谨;另外协调联动机制需要多方面、多机构来共同推动,目前来看效率还需要提升,这样才能够把精准有效的政策落到实处。”


关于央行设立3000亿元保障性住房再贷款,支持地方国企收购一部分存量商品住房用作保障性住房的政策,刘贵文认为“一是可以有效消化房地产库存;二是以合理的价格收购部分好的房子作为保障房,有利于保障房体系的快速建立;三是对解决目前一些房地产公司流动性问题会有积极作用,而房地产行业整体回暖对地方经济的拉动,或者对于整个行业的发展也会起到积极作用。”