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今年上半年楼市,出现三大新变化

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重庆楼市迎来成交“小高潮”,外地买家“迷”上核心区房产

2024-05-09 11:22 来源:重庆房市

进入五月,硕果累累。今年“五一”假期,重庆文旅热度居全国前列,接待游客684.9万人次!与之同时,重庆楼市也是氛围满满。

在此期间,记者走访中心城区部分楼盘了解到,大部分房企都针对“五一”小长假推出了促销活动,不少案场人头攒动。特别是一些高端项目人气较旺,还吸引了不少外地客户前来看房。4月30日-5月2日,重庆组织14家开发企业参展了西 藏房交会,房交会结束后,部分西 藏购房者还在“五一”假期随参展开发企业一起赴渝到项目现场实地看房。


(资料图片)



近两周认购数据喜人  重庆楼市热度明显回升图片


继3月重庆楼市成交量、市场活跃度等指标出现积极变化后,近期,重庆楼市又开始活跃起来了。


相关机构统计显示,在监测的43个项目中,4月27日-5月3日期间,来访客户组数总计为6335组,认购套数为467套,来访认购转化率为7.4%。


分项目来看,中海璟里客户来访组数为695组,认购套数为112套,均为最高;其次为保利时区(时源)、龙湖昕晖熙上,客户来访组数均在400组以上。


来访认购转化率最高的项目为铂鹭风华小区,为21.6%;其次是江南万科城、中海璟里,分别为16.7%、16.1%。


“五一”期间(5月1日-5月5日),监测的43个项目中,来访客户组数总计为7055组,认购套数为540套,来访认购转化率为7.7%。


分项目来看,中海璟里客户来访组数为702组、最高;其次是保利时区(时源),来访客户组数532组;龙湖昕晖熙上、招商1872、万科城市花园,来访客户组数均在300组以上,处于较高水平。


(龙湖昕晖熙上现场图)


来访认购转化率最高的项目为江南万科城,为28.1%;其次是科学城置业·翰林府,为20.0%;来访认购转化率排名第三的项目为国浩18T,为15.6%。


在地产营销中,到访量和转化率是衡量营销效果的两个关键指标。到访量反映了潜在客户对项目的初步兴趣,而转化率则揭示了这些兴趣最终转化为实际购买的效率。


从上述监测数据可以看出,近两周,重庆楼市的来访量和认购转化率,在一定程度上有了小幅回升,特别是一些明星项目表现较为优秀。


可以说,重庆楼市又迎来了看房小热潮。



高性价比“引爆”成交量 这些楼盘怪不得卖得好

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就在“五一”假期结束后,不少房企纷纷发起了喜报。


其中就包括香港置地。喜报中,香港置地(重庆)“五一”假期5日热销约2亿元。


目前,香港置地的主力在售项目是观宸、启元、长嘉汇,两个位于观音桥核心区,一个位于弹子石,都是比较核心的城市资产。


这些楼盘的客户群体中,外地购房者的占比较大。比如,长嘉汇外地客户比例达到了50%左右。就在这个“五一”,也有一些客户来重庆旅游的同时,顺便选择来售房部看看房。


香港置地这几年一直领跑重庆“改善”市场,比如,观宸·千重锦3月底首开,多套售价超过43000元/㎡,开启了观音桥“4万+时代”。它之所以受到高净值人群拥护,离不开的是观音桥的核心地段以及高奢的产品力,即便单价再高,也堪称高性价比。


和观宸、启元一样拥有核心地段的,还有云河颂、华宇城、中海璟里、招商1872、国浩18T、锦绣玺岸等项目,都交出了一份靓丽的成绩单。


比如,华宇城“五一”期间客户到访超500组,劲销超3000万元,任务完成率112%,持续领跑沙区新中新大城红盘TOP1;锦绣玺岸项目持续领潮长江,不仅登顶区域销售转化率榜首,更用140%任务完成率,稳坐区域改善标杆项目TOP1。


(华宇城现场图)


据重庆锐理数据显示,5月1日-5日,重庆龙湖劲销2.8亿元,排行重庆“五一”假期热销榜前列,在当前逆市跑出了龙湖加速度。


据了解,吸引大众抢房的,还有最直接的价格优惠。比如,保利的“宠粉优惠”,总价最高立省58万元。



消化存量房产+优化增量住房”  房地产市场迎来全新格局

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“五一”假期前,自然资源部通知,住宅去化周期超过36个月的,应暂停新增住宅地出让,同时下大力气盘活存量,直至住宅去化周期降至36个月以下;住宅去化周期在18个月(不含)~36个月之间的城市,要按照“盘活多少、供应多少”的原则,根据本年度内盘活的存量住宅用地面积(包括竣工和收回)动态,确定其新出让的住宅用地面积上限。


总而言之,就是要“消化存量房产+优化增量住房”。


对于普通购房者来说,它可能意味着房价的走向将出现新的变化;对于房地产开发商而言,则意味着他们需要更加谨慎地考虑未来的投资策略;对于整个经济市场来说,这无疑也是一次深刻的调整。


(资料图片)


按照中指研究院的数据,截至今年3月,新建商品房去化周期超36个月的有41个城市,而这41个城市中未看到重庆的身影。


事实上,重庆从去年开始已在土地端减少了供应。住宅用地供应量的减少,意味着未来几年,商品住宅供应将大大压缩,房价上涨空间极大。


而在优化增量住房中,主基调就是提高商品房品质,建设市场需要的好房子。


重庆楼市已进入改善时代,这些年出让的土地中,大多容积率都在2.0左右,是建设“改善”住房的好胚子。


不得不提的是,今年开始,不少新楼盘都选择了做第四代住宅。已经大卖的观宸·千重锦、云河颂、凤栖湖畔是第四代住宅,还有春风与你、海成·云湖郡、北岛N11、国瑞浩月府等。


第四代住宅,被称为空中“庭院房”或是“立体生态住宅”,融合了“四合院、空中花园、胡同街巷以及电梯房”的全部优势于一身。对开发商而言,有政策层面的支持,他们愿意大力试水。对购房者来说,面对如此鲜明差异化的卖点,很难不被打动。