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今年上半年楼市,出现三大新变化

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高品质楼盘聚集,重庆楼市迎来“繁花”绽放

2024-04-28 09:50 来源:全媒体中心

重庆,是一座拥有大江大河的山水城市,长江、嘉陵江穿城而过,由此形成独特的两江四岸山水都市风貌。

在这座城,既有大江大河孕育的城市豪情,也有走街串巷捕捉的人间烟火。

作为拥有8D魔幻地形的山城重庆,更是孕育出许多依照地形而建的建筑场景。洪崖洞的吊脚楼、海棠溪的筒子楼、层层退台的益建大厦、“你以为你在第1层,其实你在22层”的魁星楼连廊……独具特色的建筑风格,充满了魔幻与浪漫。

当前,重庆聚力“高品质生活宜居地”建设,效果显著。

重庆的楼盘“卷”翻天了

如果要给当下的重庆楼市写一个关键词,那一定是:卷、很卷、卷惨了......

在重庆,高端铝板+LOW-E玻璃、星空顶车库、大气门头、高端会所……这些新奇物种,已经成为许多楼盘的标配。

在国浩18T,雪茄红酒吧、私宴厅、儿童玩乐区、瑜伽房、冥想室、独立的动感单车运动房间、室内健身房等应有尽有,满足不同年龄层次、不同业余爱好的家庭成员的生活需求和社交需求。

云河颂约1000㎡下沉式会所,集艺术、精工、品质于一身,配置了三大星级空间,给业主提供更为高端的社交平台。

在重庆地产市场,甚至大多数新盘亮相,都会选择将实际社区场景前置打开,打造实景示范区,从大门到园林,再到建筑外立面和架空层,让客户所见即是社区未来的模样。

比如建发缦云的实景示范区,青黛色的歇山顶、月白色的马头墙,相比传统中式产品的厚重,多了几重轻盈、留白的氛围,有种入画江南的既视感。

“爆款”不断上新

重庆楼市进入顶奢时代

人人都在鼓吹改善时代的当下,重庆的高端豪宅也如雨后春笋般涌现出来。各家开发商为了抢占重庆改善市场,都开始着手于高端产品的打造,献出一个个顶奢生活范本。

过去,既有城市新区的余温、又有成熟配套的便捷、更有极致自然资源的棕榈泉,为重庆的精英生活描绘出了一个走向世界的模板。

紧接着,前卫先锋的山居大平层豪宅龙湖舜山府来了,售价3.5亿元的大独栋别墅玫瑰园揭开了面纱,香港置地天湖岛游艇独墅创新归来,万科锦绣滨江填补了核心区奢宅的空白版图。

如今,位于观音桥的观宸·千重锦和照母山的云河颂,让高净值人群在城市核心极核区,也能拥有一座属于自己的空中花园/超大露台。

房源更是一推出来,就被哄抢。3月23日,观宸·千重锦首次开盘,首开的2号楼,当日热销达3亿元!据悉,观宸·千重锦多套售价超过43000元/㎡,开启了观音桥“4万+时代”。

渝中区的国浩18T和来福士·朝天阁,既是城市地标,也是重庆看世界的起点,世界看重庆的第一眼。

华侨城蓝楹湾打造了一处江岸度假式别墅区,重新定义纯正的城市豪宅巅峰作品。

今年,在麓溪半岛南端,万华·麓悦江城将启动定制建面约900-1100㎡的18栋黑系临湖别墅。

这些超级豪宅,凭借极致土地资源及独特产品设计,刷新了重庆产品的新高度,也让重庆的顶奢产品进入一个全新的时代。

自带“空中花园”

重庆爆发出多个第四代住宅

最近两年,第四代住宅开始从零星噱头“概念阶段”逐步步入到批量爆发“落地阶段”。

从代际对比来看,第一代住宅是茅草房,第二代住房是砖瓦房,第三代住宅是城市电梯房,第四代则是“空中庭院房”,“城市森林花园建筑”。

第四代立体生态住宅——绿色、低碳、宜居,实现了人、建筑与自然的和谐相融,为人们创造了更加美好、舒适和可持续的居住环境,已成为了住宅发展的新方向和新趋势。

在重庆楼市,目前已经亮相的北岛N11、龙湖云河颂、春风与你、凤栖湖畔、观宸千重锦、国瑞浩月府等,都将打造第四代住宅,还有即将亮相的国瑞高新区项目、联发观音桥项目、陕建高新区项目等。

可以说,2024年是重庆第四代住宅的爆发元年。

第四代住宅解决了第三代电梯房“鸟笼式”居住环境的痛点,把地面的庭院置于高层建筑,让每层住户都能拥有公共院落和独立花园,其产品亮点与优势不言而喻。

以观宸千重锦为例,项目采用“多层次浮岛森林体系”,让植物景观与空中绿化贯穿整个项目,在高楼密布的城市核心,隆起一片绿色豪宅建筑群,视觉效果拉满。

216㎡的第四代大平层,8米大横厅连接11.6米宽、进深3.65米的超大空中花园约42㎡,空中花园的宽度比客厅开间还延伸出了3.6米,实现了更大的采光和视野面。

高品质、高口碑交付

为重庆楼市注入一针强心剂

交付力已经成为展示企业兑现能力和开发经营能力的重要指标,特别是在房地产下行周期内,其重要性不断凸显,也更进一步夯实了房企的责任与担当。

过去一年,重庆的交付呈现出欣欣向荣的景象。

2023年,龙湖的交付成绩单,非常亮眼:交付18盘,19025套,总体满意度超93%。重庆龙湖为上万户家庭兑现美好生活,始终诠释“以善意,筑善住”的理念,用“较真”态度,保持稳健交付、高品质交付。

2023年4月,万华在渝首个项目麓悦江城麓溪半岛组团迎来首次交付,仅3天,就实现集中交付率97.44%,一次性交付率100%的亮眼成绩。不仅是交房流程上的美好体验,更有关于家的“百科全书”这样“教科书”式的交房诚意让业主充分感受到了麓系产品力和兑现力。

在各大房企交付的项目中,有不少实现了"交房即交证",这在有效优化交付流程的同时,也让业主在交付现场即可拿到不动产权证,吃上"定心丸"。

比如华宇重庆地区在2023年迎来7个项目10个批次,共计近万户稳健交付,其中华宇城、锦绣玺岸、星城原麓等多个项目“交房即交证”,用行动兑现承诺,呈交出一份高品质生活的满意答卷。

当前,我国房地产市场调整转型,稳定市场任务依然艰巨。但是,从我国城镇化发展进程看,从全国城镇住房存量的更新改造需求看,房地产还是有很大的潜力和空间。

当下,重庆的房地产市场,高品质改善楼盘和豪宅也是越来越多了,开发商们对产品进化的敏感度也越来越高了。

值得一提的是,新房的产品力也是繁花似锦、极为硬核的,甚至放眼全国都是非常能打的。这样的“确定性”,让重庆的房地产加速驶入快车道,价值腾飞势不可挡。