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今年上半年楼市,出现三大新变化

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王石:行业不会“死”,但还将调整

2023-11-02 15:53 来源:每日经济新闻

      2023亚布力论坛第十九届夏季高峰会在深圳开幕。“聚焦大湾区,创新促发展——同心共建中国式现代化”是本届峰会的主题,多位大咖发表了精彩观点。万科集团创始人兼董事会名誉主席、万科公益基金会理事长王石也出席了此次峰会。

      近几年,房地产市场发生了许多变化,调控政策优化措施也在近期密集推出。那么。如何看待房地产的“落”?房地产还有“起”的时候吗?王石表示,房地产处在周期调整之中,但房地产行业不会“死”。“房地产行业当然会再起来,任何行业都有周期。”王石回应称。

    

      王石首先谈到了房地产行业的两组数据。

      一是关于人均居住面积。改革开放之初人均居住面积大约为5平方米,但现在中位数大概在40平方米,可以说解决了基本居住问题,到了顶峰之后就会下降。

      二是关于商品房的占比。目前商品房占比到了八成,这种情况全世界绝无仅有,将来结构性调整一定会改变过来,集中在商品房开发的企业调整将非常大。

      王石表示,将来房地产行业一定会进行结构性调整,至于商品房与其他住房的比例是多少,目前还不能确定,不过肯定的是,这个比例决定了未来房地产将如何转向,现在的开发商也将调整和洗牌。“将之称为惊雷滚滚,还是乌云密布,怎么形容都不为过。”

      王石称,行业会存在,但是企业的调整会非常大。“房地产的调整周期还没有完全完成,还得继续看。房地产行业对中国以及全世界来说都是支柱产业,产业本身是不会改变,这些企业起起落落那是很正常的。”

      谈到香港,王石表示,香港很多开发商都是万科学习的标杆,包括物业管理都是学习香港的经验。学习香港一点都不过时,特别是国际化建设和企业出海方面,要借助香港的经验和能力,包括香港的商业、成熟的政府组织。

      值得一提的是,据微信公众号“高净值企业家研究院”8月4日消息,上海高金金融研究院民营经济研究中心、高净值研究院七月大咖课邀请到万科集团创始人、深石集团创始人王石等“大佬”带来《百年大变局中的新机遇》的分享。对于房地产市场今后的走向,王石分享了他对当前房地产市场的看法和未来走势的预判。王石提到,中国房地产目前处于调整期,会面临如流动性问题在内的诸多挑战,但我们有着庞大的市场,同时相关政策的出台,相信是可以克服挑战的。

      王石也提到,房地产大规模的建设,拆迁是过去了,整个城市中心功能的需求发生了改变,现在才是开始。对企业而言,其中存在着许多机遇。比如双碳在国内有着非常多的应用场景,也是国家的发展方向,会诞生许多相关领域的企业,应给予关注。

      多项楼市重磅利好政策落地

      近期,房地产利好政策信号不断。仅8月25日一天,就有多项重磅利好政策落地。

      据新华社25日消息,记者25日从住房和城乡建设部获悉,近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

      通知明确,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具,纳入“一城一策”工具箱,供城市自主选用。

      据住房城乡建设部有关负责同志介绍,此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠,有助于降低居民购房成本,更好满足刚性和改善性住房需求。

      另外,财政部、税务总局、住建部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。自2024年1月1日至2025年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

      据券商中国,中指研究院市场研究总监陈文静认为,优化首套房“认房又认贷”政策为“认房不认贷”,对于外地有过贷款记录本地无房及卖一买一的置换需求来说,首付比例及贷款利率将得到较大改善,同时房地产相关税费也有望按首套执行,此政策在降低家庭购房门槛的同时,也降低了购房成本。中央政策在8月底落地,若地方加快政策执行速度,将有利于带动需求入市,核心城市“金九银十”行情可期。

      陈文静还表示,此前,在2022年9月底,财政部、税务总局发文明确一年内换房缴纳个人所得税的退税优惠时间至2023年年底。此次,换房退个税优惠延长至2025年底,有助于降低购房者置业成本,更好地支持换房需求释放。